نمونه نقشه یو تی ام چگونه است؟
در نمونه نقشه یو تی ام معمولاً جدول مختصات گوشهها، مساحت دقیق و موقعیت ملک روی نقشه درج میشود. مهر کارشناس رسمی نیز اعتبار قانونی آن را تأیید میکند.
مراحل تهیه نقشه یو تی ام
برای تهیه نقشه یو تی ام باید مراحل زیر طی شود:
مرحله اول – مراجعه به کارشناس رسمی
نقشه یو تی ام باید توسط کارشناس رسمی دادگستری یا مهندسین واجد شرایط در رشته نقشهبرداری تهیه و مهر شود.
مرحله دوم – برداشت میدانی
کارشناس با دستگاه GPS دو فرکانسه یا توتال استیشن، مختصات دقیق گوشههای ملک را برداشت میکند.
مرحله سوم – پردازش اطلاعات
اطلاعات برداشتشده در نرمافزارهای تخصصی پردازش شده و مختصات دقیق در سیستم UTM محاسبه میشود.
مرحله چهارم – تهیه نقشه نهایی
در نهایت، نقشه یو تی ام با جدول مختصات، مساحت دقیق و اطلاعات ثبتی آماده و تحویل داده میشود
استفاده از نقشه یو تی ام مزایای متعددی دارد:
دقت سانتیمتری
مختصات ثبتشده در نقشه یو تی ام بسیار دقیق هستند و احتمال خطا را به حداقل میرسانند.
جلوگیری از زمینخواری و تجاوز
با مشخص بودن دقیق مرزها، امکان تصرف غیرقانونی کاهش مییابد.
اعتبار قانونی بالا
نقشه یو تی ام مهرشده توسط کارشناس رسمی، در مراجع قضایی و ادارات ثبت معتبر است.
ثبت در سیستم کاداستر
تمامی اطلاعات املاک در سیستم کاداستر کشور بر اساس نقشه یو تی ام ثبت میشود.
هزینه تهیه نقشه یو تی ام چقدر است؟
هزینه تهیه نقشه یو تی ام به عوامل زیر بستگی دارد:
متراژ زمین
موقعیت جغرافیایی
تعداد گوشهها
پیچیدگی ملک
نیاز به جانمایی پلاک ثبتی
معمولاً هزینه از چند میلیون تومان شروع شده و بسته به شرایط ملک متغیر است.
مدت زمان آمادهسازی نقشه یو تی ام
در حالت عادی، تهیه نقشه یو تی ام بین ۱ تا ۳ روز کاری زمان میبرد. در موارد پیچیده یا نیاز به استعلام ثبتی، ممکن است این زمان بیشتر شود.
نکات مهم قبل از سفارش نقشه یو تی ام
مدارک مالکیت را آماده کنید
حدود تقریبی ملک را مشخص کنید
از کارشناس رسمی استفاده کنید
در صورت وجود اختلاف، همسایگان را مطلع کنید
رعایت این موارد باعث تسریع در تهیه نقشه یو تی ام میشود.
آیا نقشه یو تی ام برای همه املاک الزامی است؟
در بسیاری از فرآیندهای جدید ثبتی، ارائه نقشه یو تی ام الزامی است؛ بهویژه برای:
املاک فاقد سند تکبرگ
زمینهای قولنامهای
اراضی کشاورزی
املاک دارای اختلاف مرزی
جمعبندی
نقشه یو تی ام یک نقشه دقیق و مختصاتدار است که نقش کلیدی در صدور سند، تفکیک زمین، جانمایی پلاک ثبتی و حل اختلافات ملکی دارد. با توجه به اجرای طرح کاداستر، تهیه نقشه یو تی ام برای بسیاری از املاک ضروری شده است.
اگر قصد انجام امور ثبتی یا حقوقی دارید، تهیه نقشه یو تی ام دقیق و مهرشده توسط کارشناس رسمی، اولین و مهمترین قدم برای جلوگیری از مشکلات آینده خواهد بود.
